倉儲物流REITs：不只是空間租賃
發(fā)布時間：2021-07-15 新聞來源：第一財經(jīng)
作為國內(nèi)首批公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs之一，普洛斯REIT（基金代碼：508056）上市前后受到國內(nèi)多家權(quán)威媒體關(guān)注報道。
近期，第一財經(jīng)“首批公募REITs巡禮”專題電視節(jié)目團隊前往上海、北京兩地，對普洛斯REIT項目底層資產(chǎn)中的普洛斯北京空港物流園進行實地拍攝，并采訪了普洛斯中國高級副總裁、資本運營團隊負責人楊敏，普洛斯中國高級副總裁、京津冀區(qū)域總經(jīng)理蔡晨，以及中國REITs聯(lián)盟秘書長王剛，對項目進行多方位解讀，旨在讓投資者深入了解倉儲物流類REITs項目背后的產(chǎn)業(yè)邏輯，更全面地認識基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs這一全新投資品類。
該節(jié)目已于7月12日在第一財經(jīng)頻道《資管大時代》欄目、香港NOW TV、東方財經(jīng)-浦東頻道等播出。
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以下內(nèi)容摘自節(jié)目，略有編輯：
普洛斯中國高級副總裁、京津冀區(qū)域總經(jīng)理蔡晨介紹：普洛斯空港物流園的所有倉庫均屬于“高標倉”范疇，有著更高的規(guī)格和配置，能夠?qū)崿F(xiàn)作業(yè)高機械化和自動化。這一概念由普洛斯2003年引入中國，如今已經(jīng)逐漸成為業(yè)內(nèi)公認的標準。
如今，在為客戶提供高標倉租賃及園區(qū)服務(wù)的基礎(chǔ)上，普洛斯還積極利用科技及新能源，探索更高效、綠色的運營。普洛斯同時還為客戶提供屋頂光伏能源解決方案，基本可以滿足園區(qū)租戶的自用電需求，在倉庫運營上幫助客戶實現(xiàn)“碳中和”。
普洛斯中國高級副總裁、資本運營團隊負責人楊敏表示：除了為入駐企業(yè)提供常規(guī)的倉儲及園區(qū)管理服務(wù)等，普洛斯還可提供融資租賃、供應(yīng)鏈規(guī)劃等菜單式的一攬子服務(wù)，以滿足客戶“拎包入住”的需求。通過這種生態(tài)化、多元化的發(fā)展，普洛斯持續(xù)深化自身核心競爭力。
作為業(yè)務(wù)遍及全球的龍頭企業(yè)，普洛斯此前還發(fā)行了日本最大物流不動產(chǎn)REITs之一GLP J-REIT，在8年多的時間內(nèi)擴募8次，整體資產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)超過了7,000億日元。這一國際經(jīng)驗的累積與全球化布局，也為國內(nèi)普洛斯REIT后續(xù)的發(fā)展打下良好基礎(chǔ)。
中國REITs聯(lián)盟秘書長王剛認為，無論是美國、新加坡還是中國，物流行業(yè)整體處于一個穩(wěn)中有升的態(tài)勢。整體上由于國內(nèi)電商的快速發(fā)展，也會使在核心城市的倉儲物流基本都處于一個供不應(yīng)求的狀態(tài)，這也是它的出租率、租金收入的一個有力的保障。
