普洛斯REIT獲批擴(kuò)募，聚焦ESG引領(lǐng)可持續(xù)增長
發(fā)布時間：2023-04-03
3月31日，普洛斯REIT（“中金普洛斯倉儲物流封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金”，基金代碼：508056）第一次擴(kuò)募并新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目正式獲得準(zhǔn)予基金變更注冊的相關(guān)批復(fù)。
公募REITs擴(kuò)募機(jī)制的建立，對打通企業(yè)投融資良性循環(huán)、優(yōu)化公募REITs產(chǎn)品投資組合、提升公募REITs市場規(guī)模等具有重要促進(jìn)作用。普洛斯REIT旗下資產(chǎn)長期以來承載了所在地區(qū)的民生及經(jīng)濟(jì)發(fā)展，自上市以來憑借穩(wěn)健的資產(chǎn)運(yùn)營與優(yōu)秀的市場表現(xiàn)，持續(xù)獲得廣大投資者關(guān)注與認(rèn)可。
普洛斯中國區(qū)常務(wù)副董事長諸葛文靜表示：
“普洛斯很榮幸率先參與擴(kuò)募，感謝各監(jiān)管機(jī)構(gòu)以及投資人對普洛斯的資產(chǎn)品質(zhì)和運(yùn)營管理能力的認(rèn)可。普洛斯在倉儲物流領(lǐng)域有著世界級規(guī)模和優(yōu)勢，我們相信，普洛斯的優(yōu)質(zhì)基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)儲備，以及業(yè)內(nèi)領(lǐng)先的運(yùn)營及服務(wù)水準(zhǔn)，將不斷驅(qū)動普洛斯REIT的可持續(xù)發(fā)展，為客戶及投資人創(chuàng)造更大價(jià)值。同時，我們將ESG視為商業(yè)模式的核心，致力于打造智慧化零碳化的現(xiàn)代標(biāo)桿物流基礎(chǔ)設(shè)施。”
拓展網(wǎng)絡(luò)布局
普洛斯REIT本次擴(kuò)募擬新購入普洛斯位于山東青島、廣東江門、重慶等地的3處倉儲物流園區(qū)，分別為普洛斯青島前灣港國際物流園、普洛斯江門鶴山物流園以及普洛斯（重慶）城市配送物流中心。上述資產(chǎn)是對基金已持有基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)覆蓋區(qū)域的補(bǔ)充，有利于分散資產(chǎn)組合地域風(fēng)險(xiǎn)，拓展普洛斯REIT持有的倉儲物流園輻射范圍，形成全國網(wǎng)絡(luò)化布局。同時，項(xiàng)目能夠吸收一線城市及強(qiáng)二線城市的外溢效應(yīng)，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)活力與成長潛力，有利于基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營以及實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。
擴(kuò)募擬新購入資產(chǎn)——普洛斯江門鶴山物流園
憑借著交通便利、產(chǎn)業(yè)聚集等優(yōu)勢，擬新購入的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)吸引了眾多優(yōu)質(zhì)客戶，租戶結(jié)構(gòu)穩(wěn)定，經(jīng)營高度市場化，主要租戶包括頭部第三方物流、跨境供應(yīng)鏈及零售行業(yè)公司，收入來源分散，抗周期能力明顯。
完成新購入基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目后，普洛斯REIT基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)合計(jì)將由10個倉儲物流園組成，分布于京津冀、長三角、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、粵港澳大灣區(qū)和成渝經(jīng)濟(jì)圈，建筑面積合計(jì)約115.7萬平方米。
零碳智慧領(lǐng)先
作為普洛斯REIT的原始權(quán)益人及外部管理機(jī)構(gòu)，普洛斯將智慧化、零碳化資產(chǎn)運(yùn)營管理能力沉淀到REIT項(xiàng)下資產(chǎn)全生命周期的各個環(huán)節(jié)中，結(jié)合園區(qū)資產(chǎn)管理運(yùn)營的具體場景，大力部署新能源、提高運(yùn)營效率，致力于打造新一代智慧、綠色標(biāo)桿園區(qū)，與租戶共同助力實(shí)現(xiàn)“雙碳”目標(biāo)。
普洛斯REIT在北京、廣州、佛山、昆山等地的倉儲物流園區(qū)已部署屋頂光伏發(fā)電設(shè)施，總計(jì)裝機(jī)容量約18MW（兆瓦），屋頂光伏覆蓋面積約198,000平方米。擴(kuò)募完成后，屋頂光伏裝機(jī)容量達(dá)32.4MW。
普洛斯增城物流園部署屋頂光伏發(fā)電
此外，普洛斯REIT項(xiàng)下園區(qū)均推行綠色租賃合約，鼓勵租戶使用低能耗設(shè)備、采取節(jié)能舉措，在降低租戶能源成本的同時，共同打造經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)保效益相統(tǒng)一的可持續(xù)發(fā)展模式。
助力長遠(yuǎn)發(fā)展
作為參與中國首批基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs試點(diǎn)的全球性公司，普洛斯在海外擁有豐富的REITs管理經(jīng)驗(yàn)，為普洛斯REIT的進(jìn)一步發(fā)展提供了借鑒。普洛斯2012年在日本成功發(fā)行的GLP J-REIT，是日本最大的物流基礎(chǔ)設(shè)施J-REITs之一，同時在過去十年間完成多次擴(kuò)募，實(shí)現(xiàn)了規(guī)模與市值的高速增長。
憑借領(lǐng)先的資產(chǎn)規(guī)模以及運(yùn)營管理的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢，普洛斯將不斷提升智慧化零碳化運(yùn)營水準(zhǔn)，高效服務(wù)客戶，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)持續(xù)增值，支持公募REITs市場的進(jìn)一步發(fā)展，助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)高效綠色增長。
